Diagnostic électrique obligatoire (DEO) : guide 2026
Diagnostic électrique obligatoire avant la vente d'un logement de plus de 15 ans : tarifs 2026 de 110 à 230 €, validité 3 ans, 87 points de contrôle.
Mis à jour le
Sommaire (11 sections)
Faits clés
- Tarif DEO 2026
- 110 € à 230 € TTC selon surface et région
- Validité du diagnostic
- 3 ans à compter de la date du rapport
- Logements concernés
- Installation électrique > 15 ans
- Points de contrôle inspectés
- 87 points (norme XP C 16-600)
- Recours acquéreur après acte
- 5 ans (vice caché article 1641 Code civil)
Cadre légal
Depuis le 1er janvier 2009 (décret 2008-384), le DEO fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) que le vendeur doit annexer au compromis de vente.
Cadre normatif :
- Norme XP C 16-600 (révision 2017) : 87 points de contrôle obligatoires
- Décret 2010-1200 : qualification du diagnostiqueur (certification COFRAC)
- Code de la construction et de l’habitation L271-4 : obligation DDT
Logements concernés
| Type de bien | DEO obligatoire ? |
|---|---|
| Maison individuelle, installation > 15 ans | OUI |
| Appartement (parties privatives), installation > 15 ans | OUI |
| Logement neuf < 15 ans | NON |
| Vente entre époux ou en copropriété (lot < 15 ans rénové) | NON sauf changement compteur |
| Bureaux, locaux commerciaux | NON (autres diagnostics) |
| Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) | NON |
| Donation, succession, partage | NON (uniquement vente) |
⚠️ Attention : la date de référence est l’installation électrique INTÉRIEURE, pas la construction du bâtiment. Une maison de 1950 dont l’électricité a été refaite en 2015 (< 15 ans) n’est pas soumise.
Les 87 points contrôlés
Le diagnostiqueur inspecte 6 grandes catégories :
1. Appareil général de commande et de protection (AGCP)
- Présence et accessibilité du disjoncteur de branchement
- Calibre adapté à l’abonnement Enedis
- Coupure visible
2. Différentiel 30 mA
- Présence d’un différentiel haute sensibilité (30 mA) en tête de l’installation
- Test de déclenchement effectif (bouton test)
- Type adapté (AC, A, ou F selon les usages)
3. Prise de terre
- Présence et continuité d’une prise de terre
- Résistance < 100 Ω (mesurée à l’ohmmètre)
- Liaison équipotentielle dans les pièces d’eau
4. Tableau électrique
- État général (bornes, fixations, étiquetage)
- Protection des circuits (disjoncteurs ou fusibles modernes)
- Pas de fil dénudé apparent
- Pas de chauffe ou trace de brûlure
5. Volumes de sécurité dans les pièces d’eau
- Salle de bain : volumes 0, 1, 2 (ou volumes 1, 2 selon norme révisée)
- Cuisine : interdiction de prise au-dessus de l’évier
- WC : pas de prise dans le volume 1
6. Câblage et matériels
- Câbles non vétustes (pas de gaine effritée, pas d’âme apparente)
- Matériels apparents (prises, interrupteurs) en bon état
- Pas d’utilisation de matériels non autorisés (rallonges encastrées par ex.)
Tarifs 2026
| Surface logement | Tarif TTC seul | Pack DEO + gaz + amiante + plomb + DPE |
|---|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | 90 € - 130 € | 280 € - 480 € |
| T2 (30-50 m²) | 110 € - 150 € | 320 € - 540 € |
| T3-T4 (50-100 m²) | 130 € - 180 € | 380 € - 600 € |
| T5+ (100-150 m²) | 160 € - 230 € | 480 € - 700 € |
| Maison > 200 m² | 200 € - 320 € | 580 € - 850 € |
Variation géographique : Paris intra-muros + 25%, grandes villes (Lyon, Marseille, Bordeaux) + 15%, zone rurale - 10%.
⚠️ À éviter : les offres “à 49 €” sur certaines plateformes, généralement diagnostiqueur non certifié, rapport invalide juridiquement.
La validité : 3 ans (mais attention aux modifications)
Le DEO est valable 3 ans à compter de la date du rapport.
Mais cette validité CHUTE si :
- L’installation électrique est modifiée (mise aux normes, ajout de circuits, changement de tableau)
- Le compteur est changé (passage Linky avec dépose-repose)
- Le logement subit une rénovation majeure
Dans ces cas, un nouveau DEO doit être réalisé avant la signature, même si l’ancien n’a pas 3 ans.
Que faire si le DEO révèle des anomalies ?
70% des installations > 15 ans présentent au moins une anomalie (statistique nationale Diagnostiqueurs Immobiliers Associés 2024).
Le DEO est INFORMATIF, pas obligatoire de réparer
Le vendeur n’a AUCUNE obligation de faire les travaux avant la vente. L’acquéreur achète en connaissance de cause.
3 options en pratique
| Option | Coût pour le vendeur | Impact prix de vente |
|---|---|---|
| Faire les travaux avant l’acte | 4 000 € - 9 000 € (mise aux normes complète T3) | Prix maintenu, parfois +1-2% |
| Négocier une décote sans travaux | 0 € | Décote 1-5% selon ampleur des anomalies |
| Vendre sans modification (anomalies signalées) | 0 € | Décote 0,5-3% (acquéreur prudent) |
Sans DEO : les risques pour le vendeur
L’absence de DEO dans le DDT au moment du compromis ouvre à l’acquéreur un recours pour vice caché pendant 5 ans après l’acte (article 1641 Code civil).
Recours possibles de l’acquéreur :
- Annulation de la vente (rare, mais possible si l’installation est dangereuse)
- Action en réduction de prix : remboursement partiel proportionnel au coût des travaux nécessaires
- Action en garantie : remboursement intégral des travaux de mise aux normes
Cas réel 2024 (jurisprudence Cour d’appel Paris) : vente d’un T3 sans DEO. 4 ans après l’acte, l’acquéreur découvre que l’installation est dangereuse (pas de différentiel 30 mA, terre absente). Tribunal condamne le vendeur à indemniser à hauteur de 8 700 € (coût mise aux normes complète) + intérêts.
⚠️ Le notaire est aussi responsable s’il a clos la vente sans DEO. Il peut être poursuivi pour manquement à son devoir de conseil.
Choisir son diagnostiqueur
5 critères :
- Certification COFRAC (organisme accrédité, 7 organismes en France : Bureau Veritas, Socotec, Apave, Dekra, Qualidiag, AFNOR Certification, ICert)
- Numéro de certification vérifiable sur le site du COFRAC
- Assurance RCP (responsabilité civile professionnelle) à 500 000 € minimum
- Indépendance : ne doit pas être lié à une entreprise de travaux (conflit d’intérêts)
- Expérience : 3 ans minimum sur le terrain
Comment se prépare la visite
Le diagnostiqueur a besoin :
- Accès à toutes les pièces du logement (y compris cave, garage, WC)
- Tableau électrique accessible (pas obstrué par des meubles)
- Compteur Linky accessible (à l’intérieur ou dans le coffret palier)
- Documentation existante si disponible : factures électricien récent, attestation Consuel, plans
Durée : 1 h à 2 h selon la taille du logement.
DEO et travaux MaPrimeRénov’
Si l’acquéreur compte faire des travaux énergétiques après acquisition (PAC, isolation), le DEO peut être utile pour :
- Justifier l’ancienneté de l’installation pour MaPrimeRénov’
- Identifier les travaux préalables nécessaires (mise aux normes avant pose PAC)
- Prévoir un budget global en intégrant la mise aux normes
Voir notre guide Mise aux normes électriques NF C 15-100 : guide complet 2026.
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Sources
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Vos questions, nos réponses
Le diagnostic électrique est-il obligatoire pour toutes les ventes immobilières ?
Non, uniquement pour les logements d'habitation dont l'installation électrique intérieure a plus de 15 ANS au moment de la signature du compromis de vente. Les bureaux, locaux commerciaux et installations < 15 ans en sont exemptés. Pour les copropriétés, seules les parties privatives sont concernées (les parties communes relèvent du diagnostic global immeuble). L'obligation existe depuis le 1er janvier 2009 (décret 2008-384) et fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé au compromis.
Combien coûte un diagnostic électrique obligatoire en 2026 ?
Entre 110 € et 230 € TTC en 2026 selon la surface et la région. Pour un T2 (40 m²) en province : 110 € à 150 €. T3-T4 (60-80 m²) : 130 € à 180 €. T5+ (100+ m²) : 160 € à 230 €. Paris et grandes villes : majoration 15 à 25%. Le tarif inclut la visite (1-2 h), l'inspection des 87 points selon la norme XP C 16-600, le rapport écrit et le téléchargement du DDT. Beaucoup de diagnostiqueurs proposent des packs (DEO + gaz + amiante + plomb + DPE) à 380-650 € qui sont plus économiques que les diagnostics séparés.
Que se passe-t-il si le diagnostic révèle des anomalies ?
Le diagnostic est INFORMATIF, il n'oblige pas à faire les travaux avant la vente. L'acquéreur achète en connaissance de cause. Sur la pratique : 70% des installations > 15 ans présentent au moins une anomalie (typiquement absence de différentiel 30 mA ou prise de terre défaillante). Trois options : 1) le vendeur fait les travaux et baisse le prix de l'enveloppe travaux ; 2) l'acquéreur négocie une décote équivalente au coût de mise aux normes ; 3) l'acte se fait sans modification mais l'acquéreur sait à quoi s'attendre. La présence d'anomalies fait chuter le prix de vente de 1 à 5% en moyenne (étude Notaires de France 2024).
Que faire si le vendeur n'a pas fourni le DEO à la signature ?
L'absence de DEO dans le DDT permet à l'acquéreur de se retourner contre le vendeur pendant 5 ANS après la signature pour vice caché (article 1641 Code civil). Conséquences potentielles : annulation de la vente (recours au tribunal), réduction du prix avec restitution partielle, ou indemnisation des travaux de mise aux normes (souvent 4 000 € à 9 000 € pour un T3). Le notaire engage sa responsabilité s'il n'a pas vérifié la présence du DEO. Pour le vendeur : ne JAMAIS se passer du DEO même si l'acquéreur est d'accord, c'est juridiquement risqué.