Prix refaire l'électricité maison ancienne 2026

Pourquoi les maisons anciennes nécessitent une rénovation électrique

Les maisons construites avant 1980 ont souvent une installation électrique qui ne répond plus aux normes actuelles NF C 15-100. Trois signes qui ne trompent pas : des prises sans broche de terre, un tableau à fusibles à cartouches, ou des fils en aluminium (courants avant 1970) au lieu du cuivre. Au-delà de la conformité, une installation vieillissante multiplie les risques d’incendie et de surcharge.

Budget global : fourchettes par taille de logement

Le coût dépend principalement de la surface, de l’état initial et du choix entre rénovation partielle ou totale.

Surface	Rénovation partielle	Rénovation totale
50 m² (appartement)	2 500 - 5 000 €	4 000 - 7 500 €
80 m² (maison)	4 000 - 8 000 €	6 000 - 12 000 €
100 m² (maison)	5 000 - 10 000 €	8 000 - 15 000 €
150 m² (grande maison)	7 500 - 15 000 €	12 000 - 22 000 €

Ces fourchettes incluent la main-d’œuvre, les câbles, les prises, les interrupteurs et la pose du tableau. Elles n’incluent pas les saignées de maçonnerie si le câblage est encastré dans des murs de béton ancien.

Détail des postes de coût

Tableau électrique (800 à 2 500 €)

Remplacement du vieux tableau à fusibles par un tableau avec disjoncteurs différentiels 30 mA conformes. Le prix inclut la mise en place des circuits protégés (cuisine, salle de bains, chauffage). Un tableau neuf dans une grande maison avec 10 à 15 circuits coûte entre 1 500 et 2 500 €.

Câblage et prises (30 à 80 €/m²)

Pose de câbles en cuivre section 1,5 mm² (éclairage), 2,5 mm² (prises) et 6 mm² (cuisinière). En maison ancienne, le câblage est souvent apparent (moulures) ou à reprendre entièrement. Comptez 40 à 60 €/m² pour un câblage en rénovation avec goulotte, 60 à 80 €/m² si l’encastrement nécessite des saignées.

Mise à la terre (200 à 600 €)

Absent dans beaucoup de maisons avant 1970, le conducteur de protection (fil vert/jaune) doit être ajouté sur tous les circuits. Si la prise de terre extérieure n’existe pas, il faut créer un piquet de terre ou une boucle de fondation (+200 à 400 €).

Surcoûts spécifiques aux maisons avant 1970

• Fils aluminium : incompatibles avec les connexions modernes, à remplacer intégralement (+10 à 20 % du budget)
• Absence de gaine de protection : les câbles anciens sans gaine nécessitent plus de temps de dépose
• Planchers anciens : passage de câbles sous parquet peut nécessiter le démontage de lames

Quand la rénovation électrique est-elle obligatoire ?

Trois situations déclenchent une obligation légale :

1. Vente immobilière : si l’installation a plus de 15 ans, un diagnostic électrique est obligatoire. En cas de non-conformité, l’acheteur peut exiger la remise aux normes ou une réduction du prix.
2. Mise en location : le logement doit présenter une installation électrique sans danger. Une installation avec des fils dénudés ou sans protection différentielle engage la responsabilité du propriétaire.
3. Après un sinistre électrique (incendie, court-circuit grave) : l’assurance peut conditionner le remboursement à une rénovation complète.

Aides financières disponibles

La rénovation électrique ne bénéficie pas de MaPrimeRénov’ (réservée aux travaux d’économie d’énergie), mais deux dispositifs s’appliquent :

• TVA à 10 % : pour tout logement achevé depuis plus de 2 ans, la TVA passe de 20 % à 10 % sur les matériaux fournis et posés par l’électricien. Économie réelle sur un chantier de 10 000 € : environ 900 €.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € pour financer la rénovation. Disponible sans condition de revenus, remboursable sur 20 ans. L’électricien doit être qualifié RGE pour certains travaux couplés (isolation + électricité).

Obtenir l’attestation Consuel en fin de chantier

Une fois les travaux terminés, votre électricien transmet le dossier au Consuel pour vérification. Ce visa est obligatoire pour que le gestionnaire du réseau (ENEDIS) mette sous tension. Coût : environ 146 € pour une maison individuelle, payé par le propriétaire. Délai habituel : 2 à 4 semaines.